Zwei Wege im Vergleich
| Frage | Eigennutzung | Vermietung |
|---|---|---|
| Monatliche Einnahme | Keine Mieteinnahmen | Unsicher, abhängig von Vermietung |
| Laufende Kosten | Unterhalt und Bewirtschaftung | Zusätzlich ggf. Verwaltung und Leerstand |
| Bankprüfung | Tragbarkeit durch eigenes Einkommen | Mieteinnahmen ggf. nur anteilig angesetzt |
| Steuern | Individuell prüfen | Andere steuerliche Behandlung möglich |
Transparente Beispielrechnung
Beispiel mit rein fiktiven Zahlen: Darlehen 200.000 €, Sollzins 3,5 % p. a., anfängliche Tilgung 2,0 % p. a. Die vereinfachte anfängliche Monatsrate beträgt (200.000 € × 5,5 %) / 12 ≈ 917 €. Bei angenommener Kaltmiete von 850 € fehlen bereits vor allen weiteren Kosten rund 67 € monatlich. In diesem Beispiel ist die Vermietung also keineswegs automatisch selbsttragend.
Die Rechnung ist kein Kreditangebot und berücksichtigt keine Zinsänderungen, Steuern, Leerstände, Instandhaltung oder Sondertilgungen.
Wann lohnt eine persönliche Prüfung?
Wenn ein Objekt sowohl privat als auch zeitweise vermietet werden soll, sollten die Nutzungsanteile und Einnahmeerwartungen vor der Finanzierung nachvollziehbar dokumentiert werden.